房地产从开发制造业变成居住制造服务业-世爵平台用户登录

时间:2018-07-24 05:03

  过去的二十年是房地产的开发时代,或者是增量时代,未来的十年总体是服务时代,房地产从开发制造业变成居住制造服务业,这是非常根本的转型。今天没有准备好,本身租赁是非常重要的居住生活服务的市场,围绕租赁的装修,租赁一系列的服务,包括搬家、保洁、维修一系列的产业链没有成熟。行业成长的过程中,遭遇很大的问题,行业非常的奇怪,政府不鼓励,就会沿着市场的曲线,自动的发展,政府鼓励问题就来了。今天租赁市场最大的风险,是将租赁当成开发,将租赁简单的等同于开发,将租购并举简单的等同于以租代购,这是非常要命的。我们非常明确的感受到,租赁的房源在任何的国家,即便是政府介入程度最深的德国,80%的租赁房源都来自于私人市场,政府介入的程度是有限的,80%的房源是由专业化的运营机构完成管理。在今天的市场,绝对不可能靠增量市场的开发,完成租赁的供应,现在今天就是这样做的。欧阳老师讲了,上海、北京、深圳将有限的土地供应,更多比例用于租赁,结果是什么?结果是,当住宅的供应总量不增加的情况下,压缩购房的供应比例,潜在的商品房供应就会收缩,今天大家要知道,房地产行业的主流趋势是改善,改善是刚需,持续的供应高品质商品住房用地。今天这个地被压缩,结果就是潜在住房供应越来越少,同时看到另外一个矛盾,我们将大量的租赁用地供应在五环、六环之外。北京的土地供应情况,大量的租赁供地集中在五、六环之外,大家知道吗,2018年整个北京租赁市场最大的变化是人往里面走,租赁市场往里面迁移,三、四环租赁市场结构比例快速的上升。因为租赁是强刚需,它的租赁偏好实际上取决于周边的配套、地段、交通便利性,这才是核心。在这种情况下,我们能够感受到,今天租赁的需求结构和看到的租赁供应结构,正在发生非常大的错配,我们发现租赁崛起到泡沫就是一、二年。两年前有一个报告叫做租赁崛起,如果不写这个报告,市场也没有这么多的问题。很多人说某某研究院说,未来3-5年租赁市场要过5万亿,我们只是预测,感觉十有八九不太靠谱,研究员说报告,你不信就对了,我这样的说法,不相信就对了,过去十年做房地产研究太多了,所以从来不买房地产股票,所以太惨了。我们大概率都是错的,今天有一件事情我是对的,就是租赁。任何一个行业的发展,必须要接受市场的规律,租赁是强市场属性的行业,市场规律起决定性的作用,不太可能让每个租房者加杠杆租赁。北京的租赁住房平均是20平方米,如果在五、六环开发100平方米的租赁住房给谁用和给谁租,这个问题非常的明显。

  导读:10月25日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署推进公司注册资本登记制度改革,降低创业成本,激发社会活力。引人关注的是,会议明确将放宽注册资本登记条件,取消有限责任公司最低注册资本3万元的限制。专家对此表示,新政策意味着开办公司的门槛将大幅降低,今后一元钱也能开办公司。那么,是否真的有一块钱就能办公司?新政需要哪些程序之后才会实施?新政将带来哪些影响?

  国务院常务会议明确,将放宽注册资本登记条件。除法律、法规另有规定外,取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制。

  中国人民大学法学院教授刘俊海认为,该政策的实质是大幅下调公司注册门槛,鼓励老百姓投资兴业,今后开公司基本没有门槛,理论上说一元钱就可开公司。

  “取消最低注册资本限制对想创业的大学生、蓝领有利,降低了他们创业的门槛。”刘俊海认为,过去开公司是“白富美”、“高富帅”们的事,以后草根、穷人也能开公司了。

  是不是真的只要有一元钱就可以开公司了?刘俊海对此解释,“一元钱”指的是注册资本可以是一元钱,但实际上真正要开公司,还需要有场地、人员等开销,公司实际上的注册资本还是要能够保证设立时公司的正常运作。

  此前,国务院常务会议并没有给出取消最低注册资本限制的时间节点。刘俊海表示,今后真正落实公司注册资本登记制度改革,还需要对相关法律进行修改和调整,如修改《公司法》和国务院的《公司登记管理条例》,而这个过程尚需至少几个月时间。

  近日,上海工商局相关负责人表示,改革注册资本登记制度的一些改革做法实际上已经在上海自贸区内实施,比如放宽注册资本登记条件、推进注册资本由实缴登记制改为认缴登记制、不再限制公司设立时全体股东的首次出资比例。理论上,一元钱办公司已经可以实现。

  也就是说,在自贸区,公司设立时不再需要验资,营业执照上不再出现实缴资本,无形资产等其他资产也可算做注册资本,且资本认缴的时限也是企业说了算。

  在上海自贸区内从事企业代办业务的前海慧先公司的朱先生表示,“一元公司”在上海自贸区内在理论上确可实现,但实际上企业老板们为了让自己公司显得更有实力,在市场竞争中占据更有利位置,不会真的让自己的公司注册资本为一元,他也从未接触过注册资本为一元的公司。

  昨日,北京青年报记者以自己是刚毕业的大学生、想开创业公司为理由,暗访了北京多家从事工商注册代办的中介公司。

  市房管局信息中心介绍,目前共有三种渠道可进行入学房查,学生家长可通过电脑登入市房管局官网,进入“办事服务”栏目“在线申报和查询系统”,点击“个人房产信息查询平台”进行查询;也可以关注“武汉住保房管”微信公众号,点击“办事大厅”栏“个人房查”选项,进入查询界面,查询用途选择“子女入学”即可查询;当然,还可以在市房管局自助查询设备上进行查询。

  一家位于三元桥的中介公司负责人张先生表示,如果想办公司,目前的行情是需要交给中介公司500元的服务费,交给各政府部门的工本费加起来1000元左右。此外,如果没有公司地址的话,中介公司可以提供仅作公司注册之用的虚拟地址,收费3800元。此外,如果没有注册资金的话,中介公司可以帮忙垫资,垫资5万加其他费用共收费7000元,垫资50万则共收12000元。

  随后,北青报记者还询问了多家中介公司,得到的报价大同小异。而几乎所有的中介都表示可以做属于灰色地带的垫资业务。

  据解释,由于目前开办公司有最低注册资本限制,而一些新公司缺乏注册资金,因此往往委托代办公司垫资,中介公司根据出资额的不同收取不同的费用,等到通过工商局审查后,中介公司就会撤资。事实上,垫资业务已经成为了中介公司最主要的收入来源,但该行为涉嫌虚报注册资本或抽逃注册资金罪,有极大的法律风险。

  “现在比较担心将来新政实施后,我们的垫资业务将缩水。”在朝阳投资服务大厅附近招揽业务的中介王先生表示,公司目前主要靠帮企业的注册资金“垫资”挣钱,如果将来取消最低注册资本限制后,“垫资”业务收入将大幅缩水。

  前海慧先公司的朱先生则表示,对于从事合法业务的中介公司来说,新政不会减少业务量,中介公司是帮助不熟悉政府流程的投资者跑腿,并赚取服务费。不管将来开企业是否需要注册资本,跑政府部门的流程还是会有,因此对业务量影响不大。

  “一口受理”,由工商部门统一接收工商、质监、税务等部门的申请材料,审批或备案完成后,申请人到“一口受理”窗口就能一次性领取各类审批结果文书或证照

  取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的规定,且不再限制首次出资额及比例、货币出资比例、出资期限。

  按现行法律规定,有限责任公司最低注册资本3万元,一人有限责任公司最低注册资本10万元,股份有限公司最低注册资本500万元

  在新政策公布之后,不少人担心,既然“一元钱就可以开公司”,那么今后是否将会出现皮包公司遍地的情况?公众是否会因此面临因被皮包公司骗钱难以追讨的困境?

  刘俊海认为对此不必担心。他认为,最低注册资本的限制本来就是形式上的东西,过去注册资本定得很高,但还是无法阻止造假,骗子公司可以委托代理公司垫资,近年来虚假验资、虚报注册资本、抽逃出资等现象屡见不鲜。

  “对于真正想诈骗的人来说,公司最低注册资本起不到防护作用,等于真正的骗子没挡住,但把诚实的创业者挡在门槛之外了。”刘俊海认为,新政策虽然不排除将来有被滥用的可能,但可以通过建立健全失信制裁制度来防范和化解,总体上利大于弊。将来还可以通过健全查询制度、知情权制度和增强商业信息透明度等配套制度,如加强信息披露数据,比如开放工商局的数据经济库,以及打通官方甚至民间信用数据库,打破各部门信息互不对接等措施,推进企业诚信制度建设,健全社会信用体系。

  10月25日召开的国务院常务会议部署推进公司注册资本登记制度改革。会议明确了改革的主要内容,放宽了注册资本登记条件。

  除法律、法规另有规定外,取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制;不再限制公司设立时股东(发起人)的首次出资比例和缴足出资的期限。

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